制霸二圈层，成都 “ 首改之王 ” 浮出水面

最近，UP君的朋友王博总是在朋友圈感叹自己命途多舛。

私信问他为何发出这样的感叹，他说： “ 在万人摇号大军中垫底，只恨自己没有提前烧高香 ” 。

我知道，他说的是那个刚需中签率仅2.62%的 “ 网红盘 ” 。

而让王博感到慰藉的是，他并不孤独 —— 近期成都市场远不止这一个网红盘， “ 落败者 ” 更是成千上万。

当我们深度剖析近月出现的中签率不足10%的各大 “ 网红盘 ” ，不难发现他们有着诸多共同的 “ 迷人 ” 之处。

如果你关注近期成都楼市，不会不知道大家对于近月 “ 网红盘 ” 最多的评价是 ——

太便宜了！

甚至，总价300万级的仁恒滨河湾，都让人惊呼 “ 便宜 ” 并有了仅6.84%的刚需中签率。

▲ 仁恒滨河湾11月摇号中签率（来源：摇号助手）

可见，人们口中的 “ 便宜 ” 并非是 “ 低价 ” ，而是 “ 超高性价比 ” ——

从攀成钢的仁恒、万年场的华润，到青羊区的光华壹号、锦江区的融创玖樾台，这些最近几个月开盘且中签率均不足10%的项目，各个都位于成都一圈层成熟板块，而当它们以极高的剪刀差屹立于市场之中，便毫不意外地成为了 “ 网红 ” 。

而巨额的剪刀差，是多年前的低地价与当下的限价政策共同“合作”的成果 —— 它们，因是一圈层的 “ 价值洼地 ” ，而大红大紫。

但令王博痛心的是，眼看一圈层地价节节攀升，未来入市的一圈层项目将极少有 “ 价值洼地 ” 的可能性 —— 他明白，自己最好的选择，在二圈层。

▲ 一圈层近期土地价格，随意感受下

当我们还在为王博痛心疾首之时，就在昨天，王博又更新了一条朋友圈，高呼 “ 我的春天来了！ ”

他说，他的 “ 春天 ” 名字叫做「蓝光·长岛城」，又名 “ 二圈层价值洼地 ” 。

那么问题来了，为何蓝光·长岛城能够进入 “ 阅盘无数 ” 的王博的法眼？

在商业相对匮乏的二圈层，生活最为成熟的片区，即「核心商圈」，便是 “ 价值高地 ” ，也是房产升值空间最大的地方。比如，温江的伊藤洋华堂周边，双流的韩国城周边，龙泉的新城吾悦广场周边，等等。早期买在这些商圈内的人们，如今已成为 “ 房价翻N番 ” 的 “ 人生赢家 ” 。

在郫都区，这个 “ 价值高地 ” 便是「万达商圈」，蓝光·长岛城便位于这一核心商圈之内。

那么，什么叫 “ 价值洼地 ” 呢？

一言以概之：站在价值高地之上，拥有超高性价比的项目。

而在王博心目中，长岛城之所以被称为 “ 二圈层价值洼地 ” ，就在于它 “ 迷人 ” 的单价 —— 当我们打开房价地图会发现，在二圈层的核心商圈，新房单价基本都已突破1.5万元。上批次带精装单价约10000元/㎡的长岛城，无疑占据了超级性价比。

它，就是郫都万达商圈的「价值洼地」。

▲ 郫都万达广场实景（图片来源：郫都区官网）

更值得一提的是，素有 “ 万达就是城市中心 ” 的万达广场，其对于区域的贡献，绝非 “ 购物休闲 ” 这么简单，而是从选址时，便挑中区域的核心地带，同时以其影响力与就业岗位的供给，推动整个区域的人口聚集与发展，从而带动周边房价飞升。

在郫都区，万达选择的也是郫都区住宅与生活配套高度集中的「蓝光长岛城板块」。

▲ 长岛城鸟瞰效果图

不过，王博 “ 相中 ” 这里的原因，远不止于当下所呈现的浓厚的生活氛围，更在于其未来的便捷生活 —— 计划于2020年竣工的地铁6号线望丛祠地铁站，规划有集商业与交通枢纽为一体的「TOD」。

对于像王博这样奋斗于成都且对生活品质有极高追求的城市新贵而言，地铁、商业、教育、公园等 “ 刚需配套 ” 及其所承载的巨大升值空间，固然重要。但他将长岛城视为 “ 春天 ” ，很大原因在于项目自身规划。

王晓波频道在《新中产白皮书》中，在新中产的 “ 消费升级 ” 篇，有这样一句话：消费升级的第三大方式，是性价比升级，即以同样的价格，购买更好的物品。

▲ 53.7%的新中产认为，性价比非常重要

将自己归到 “ 新中产 ” 行列的王博深知，上批次单价约万元的长岛城，在限价大环境下，下批次价格也不会有太大变化。这，还是项目6-9层「超级真·洋房」的价格。

且不论目前市场上有多少真资格的洋房，仅看那些动辄2万的洋房单价，长岛城便已极具 “ 诱惑力 ” 。更何况，作为蓝光「长岛3.0」在全川的开山之作，长岛城的配置，即使放眼全城都堪称 “ 品质标杆 ” 。

01

“大城”之「品质」

秉承「长岛3.0」 “ 大规划、大场景、大配套 ” 的核心要素，占地约420亩的长岛城，蔚然成「城」。它是「传世生态城」，也是“成都西贵”核心价值从资源、人文到生态的转变 ——

这一「大城」之内，建筑并非“主角”，「生活」才是。

因此，蓝光将长岛城的容积率，定格在了2.6 —— 大量的土地，都留给了绿地园林、社区跑道、约1.5万方法式风情商业街等户外活动空间。这，也让最大84与71米的高层与洋房楼间距成为现实。

▲ 项目鸟瞰效果图

而豪宅项目的标配「会所」，在长岛城也极富特色 —— 2000㎡的法式城堡会所，这个恢弘大气的建筑，是业主的社交高地，更昭示着他们的品位。

▲ 项目会所实景

02

园林之「品质」

王博说，我们这代人，越来越在意 “ 视野 ” ，谁都渴望推窗见景。

而汲取法式园林精华的长岛城，是他希望生活于此又一大因素 —— 整个园林取材香榭丽舍大道、枫丹白露等法国知名园林，同时构建双中庭、双轴、三带景观体系，打造八大主题景观系统24个景观点位。

▲ 项目效果图

在进入单元门前，你可能会路过「香榭丽舍大道」，也可能走过「宁芙花园」，可能听到「依云花园」的鸟鸣，也可能闻到「左岸阳光」的花香，还可以带孩子在「绮梦乐园」看他愉快成长。所谓 “ 移步易景 ” “ 一步一人生 ” ，便是如此。

好的风景，从来都不是窗外的 “ 只可远观 ” ，而是 “ 人景合一 ” —— 无论是散步或是慢跑，无论是与家人朋友共聚或是独享一个充满阳光的午后，都是一种享受。

03

生活之「品质」

“ 花不到一百万过上三百万的完美生活 ” ，这是王博对于长岛城 “ 超高性价比 ” 最贴切的评价。

而这个 “ 完美生活 ” ，是由极具设计感的建筑、合理的户型与精湛的装修共同构成的 ——

于建筑，长岛城将典雅的法式风情注入其中，真石漆立面、宽檐顶部、全石材入户大门 …… 无一不是经典而不过时的大气；而大面积的Low-E玻璃窗与大景观阳台，在让建筑与法式园林融为一体的同时，又最大程度将室外风景纳入室内。

▲ 项目效果图

于楼栋之内，地上地下双精装大堂搭配多重归家系统，无论你是驾车或是步行，从小区大门至单元楼的距离，都是满满的「仪式感」。

于室内，被王博定义为 “ 刚需价、改善房 ” 的建面约95-125㎡阔景高层，每一户都设计出大景观阳台设计，点式布局也让 “ 栋栋无遮挡 ” 的视觉效果成为现实。

王博说，当代年轻人最讨厌 “ 密不透风 ” 的房子，打开窗户能看到对面的餐厅，没有隐私感。而长岛城的楼栋布局所创造出的最大高层的84米与洋房的71米楼间距，无疑将造就 “ 推窗见绿或见城市繁华 ” 的视野。

▲ 项目效果图

值得一提的是，建面约125㎡的四房户型，在设计出独立玄关、保证屋内私密性的同时，更让横厅面宽达到了约7.3米 —— 窗外的法式园林，将变为IMAX油画，成为家中最美的 “ 装饰 ” 。

▲ 高层户型图（左右滑动查看更多）

而6-9层「超级真·洋房」建面约129-148㎡的户型，则多了一份 “ 阔绰 ” —— 多为横厅设计，在给足了空间感的同时，也让厨房分边式橱柜设计、客卫严格干湿分区、最大约10米的超宽阳台等设计成为现实，都给人满满的 “ 尺度感 ” 

▲ 洋房户型图（左右滑动查看更多）

同时，无论是约125㎡的高层或是约129㎡的洋房，都留足了主卧的空间，充分照顾主人的需求，让主卫+衣帽间成为 “ 优雅生活 ” 的一部分，而次卧空间也达到了人居最舒适的尺度。

对于王博而言，家的面积不必有多奢侈，但户型一定要方正，并且保证每位家庭成员拥有足够舒适的 “ 专属空间 ” 。长岛城就是因此 “ 击中 ” 了他的内心。

▲ 项目效果图

而内装部分，在含装修约1万元/㎡的单价之下，显得格外惊喜 —— 蓝光品牌精装体系被运用在了长岛城之内，欧派、圣象、方太、科勒等全球一线品牌悉数现身。同时，配置蓝光独创「魔镜系统」，实现 “ 智能家居一体化生活 ”，让便利与美好成为生活的 “ 代名词 ” 。也在这样的空间之内，生活的品质有了第一重保障。

第二重保障，则来自全国排名11位的上市物业品牌「蓝光嘉宝物业」。专注于高层式酒店服务、洋房式管家服务等多项品质管家服务的嘉宝物业，不仅将为长岛城提供定制化服务，更将打造 “ 妈咪角 ” 业主健康分享会等丰富的社群活动，让 “ 社群 ” 的温度，蔓延至每一户家庭之中。

王博已经在心里无数次预设自己未来的生活 ——

早晨，乘地铁6号线去上班，由于是起点站，可以全程坐着到达城南的公司；

傍晚归家，妻子已经在法式风情商业街购置了自己喜爱的蔬果，推门便闻到菜肴的香气，而孩子丢下手里的玩具，从自己的房间里跑出来迎接他；

饭后的散步，不是在人挤人的公园，而是自家楼下的法式园林，每一步都是优雅；

周末，一家人在城堡会所里参加嘉宝物业为业主“定制”的社群活动，在建立人脉的同时，分享家庭琐事，看孩子间交流的天真烂漫，未尝不是一种幸福 ……

从2.6的容积率、法式园林打造、改善户型设计到装修、物业，每一项都近乎满分。这样总体评分为 “ 优+ ” 的项目，若放在成都其他二圈层，单价都理应在1.5万元/㎡以上。

但据UP君了解，蓝光·长岛城「超级真·洋房」目前的非清水价格仅9435元/㎡起。

王博的春天，也将为大量 “ 万人摇号 ” 战争中 “ 垫底 ” 的城市新贵，在这个寒冷的冬日，送上一缕温暖的春风。

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编辑：Zoe

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图文来源：成都向上 / 网络

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